凯德置地：来福士深圳等地投资超580亿 住宅销售惨淡
凯德中国跛行 佛山住宅项目年售一套
11声巨响，仅3.8秒后，重庆朝天门老地标 重庆港客运大楼和三峡宾馆在爆破轰鸣声中化为瓦砾，时间被定格在2012年8月30日这一天。
仅仅服役16年就匆匆谢幕，这两栋大楼是将为盘踞于此的新加坡房产大鳄凯德置地让路。凯德置地为重庆准备的献礼是寻常企业难以企及的210亿元巨额投资。9月底，这里即将开建8栋形如 风帆 的摩天大楼，寓意 朝天扬帆 ，凯德来福士（专题阅读）（相关干货）品牌亦随之入场。
不仅是重庆，凯德来福士的身影还活跃在上海、深圳、成都等诸多城市，累计投资规模已超过580亿元。
不过，相比在商业地产领域的风生水起，凯德置地在住宅开发领域，似乎已失去了当初的锐气。尽管一再强调住宅和商业并重的两条腿走路，但在中国，凯德置地一直未进入住宅开发第一集团军的行列，不仅项目量少，而且销售惨淡，佛山等地的楼盘年度销量仅盘旋在个位数。
来福士投资规模超580亿
在近期密集的时间段里，来福士各地项目开工或开业的新闻不绝于耳。
据了解，除了将于9月底举行开工典礼的重庆来福士项目，深圳来福士广场已于今年8月底正式开工，宁波和成都的来福士广场购物中心部分会在今年9月正式开业。此外，加上已经开业和在建的上海、北京、杭州等项目，来福士品牌已在中国落子8枚。
凯德置地品牌中心发给的统计数据显示， 从2000年凯德置地将来福士品牌带入中国后，目前总开发面积超过210万平方米，累计投资规模超过580亿元人民币。 根据凯德置地的母公司嘉德置地已发布2011年度财务报告，已开业的上海来福士广场与北京来福士中心运营良好，商场与写字楼出租率均超过90%。
至此，凯德在华已总计拥有超过120个项目，总资产增至695亿元人民币，集团占比跃升至41%。今年上半年，凯德在华投资额占新增投资的34%，位居首位。而作为 在中国再造另一个嘉德置地 的本土化计划的重要一环，凯德深耕中国的雄心不仅于此，来福士品牌已有在中国遍地开花的准备。
建更多的来福士广场，一直是我们的目标。 在此前的深圳来福士开工奠基仪式上，凯德置地中国区执行副总裁罗臻毓称，集团已在陆续整合资源，准备向以来福士为标志的城市综合体方向调整和转型，目前正在寻找合适的地块，伺机将来福士品牌带到广州等其他城市。
凯德置地包括西南区总经理韩德明等在内的多位高管，都对外表示， 在做好手上现有项目的同时，也在积极主动寻找新机会 。
而在北京正略钧策企业管理咨询有限公司合伙人、副总裁郝炬看来，来福士品牌的扩张已是凯德势在必行之举。
与万达（专题阅读）近几年沿着综合体模式扩张不同，凯德此前一直是单链条运作，住宅的专门做住宅，商业的专门做商业，没有形成资源的有效组合。 郝炬对分析称，从全国角度来看，来福士整体数量偏少，开业与在建的总计8个，在规模上远低于国内商业地产老大万达，规模小，影响力自然不够。此外，来福士在品牌的总体定位上，走年轻化的中档路线，影响力也不如华润的万象城等。事实上，与2005年之前相比，来福士在一线城市的影响力已在走下坡路。扩大规模，并需要借助深圳、重庆等地的项目做新的推广，是凯德接下来的重要工作。