亚太地区一季度写字楼空置率微降 北京租金将继续增长
近日世邦魏理仕最近发布亚太地区写字楼（专题阅读）市场观察报告显示：2012年第1季度亚太地区写字楼空置率继续缓慢下降。鉴于承租方需求放缓和新增供应楼盘上市，该微降趋势有望在第2季度告一段落。
世邦魏理仕分析，由于亚太地区各市场的差异化表现，整体写字楼空置率微降。近半数的亚太国家均出现空置率下降，与空置率上升的地区略微相抵。在亚洲，香港、上海和北京的整体空置率继续下滑，而东京、新加坡、吉隆坡和新德里的空置率则出现上扬。
一季度大面积办公需求下滑
由于各公司继续寻求机会通过合并或迁址来降低写字楼租用成本，2012年第1季度，写字楼需求进一步减弱。这一趋势促使主要市场释放出大量二级写字楼空间，继而对空置率造成进一步压力。1季度，大面积办公空间的需求同样下滑，而期间达成的大部分租赁交易均为小面积办公空间。从行业领域来看，金融机构，尤其是大型国际银行，普遍不甚活跃。包括IT和消费相关领域在内的专业服务业成为写字楼租赁需求的主体。
亚太新建写字楼存量达77万
预计2012年开盘的新增写字楼供应也将对整体空置率造成压力。2012年第1季度，亚太地区新建写字楼存量达到77万平方米，比10年来的季度平均存量高出33%。预计2012年竣工的楼盘将超过418万平方米，同比增长30%。值得注意的是，年在建项目占现有存量的比例在各市场差异显著，从新德里的高达44%到惠灵顿和曼谷的几乎为零。2012年，东京、首尔、孟买、吉隆坡和胡志明市的竣工楼盘数量均将增加。
写字楼非中心开发趋势加速
2012年，上海和广州计划将有大批新建项目竣工，其中多个楼盘位于非核心区域，这可能会对各CBD（专题阅读）优质楼盘的租金造成消极影响。
伴随着需求的疲软和精选市场大量新增供应的出现，租金开始下滑，市场呈现出两种截然不同的趋势：一些承租者出于成本考虑迁至非核心区域，另一些承租者则考虑更换CBD核心区的高品质或好地段楼盘。
CBD和金融街的租金远超上海
世邦魏理仕中国区办公楼服务部执行董事马乐（Mark Latham）表示： 2012年第1季度，北京地区的租金继续强劲增长，尽管涨幅低于2011年，北京租金依旧同比大幅上扬。由于北京地区需求旺盛，再加上供应量有限，CBD和金融街的租金远超上海同等区域。1季度，上海地区租金总体增长平缓，浦东的租金在该市同比上涨最为迅猛。在市场环境普遍低迷的背景下，优质楼盘，如新建的上海静安嘉里中心，需求继续保持旺盛。随着需求走软，预计2季度租金涨势将继续放缓。由于租用成本攀升，非中心化趋势将持续加速。
